דירה קונים פעם בהרבה שנים. את החוזה קוראים עד הפסיק האחרון.

1. בדיקות לפני הכול

   בודקים מה רשום על הנכס: בעלות, משכנתאות, עיקולים והערות, ואם צריך גם את תיק הבניין בעירייה. עדיף לגלות עכשיו, לפני שחותמים.

2. החוזה

   מנסחים או בודקים את הסכם המכר: לוח התשלומים, מועד המסירה, מה נשאר בדירה ומה קורה אם משהו מתעכב. כל סעיף מוסבר לפני החתימה.

3. חתימה והערת אזהרה

   אחרי החתימה נרשמת לטובת הקונה הערת אזהרה, רישום שמגן על הזכויות שלו עד שהדירה נרשמת על שמו.

4. דיווח לרשות המסים

   מדווחים על העסקה בזמן, ובודקים מה חל עליכם: מס רכישה, מס שבח, והאם יש פטור.

5. מסירה ורישום

   התשלום האחרון, המפתח, ורישום הזכויות על שם הקונה. למוכר: קבלת התמורה והסרת המשכנתא, אם יש. זו הסגירה.

הערה לדמו: זהו תיאור כללי של עסקת דירה יד שנייה, ואינו ייעוץ משפטי. בגרסה הסופית נתאים אותו לדרך שבה את עובדת, ואפשר להוסיף מסלולים נוספים (למשל דירה מקבלן).